Base de mercado automatizada
Ingestão contínua de ofertas e transações por região. Limpeza, deduplicação e enriquecimento automáticos. Amostras prontas por bairro, tipologia e faixa de área.
ingestão 24/7limpeza autopor bairro
Valora · Laudos imobiliários com IA
Laudos de avaliação imobiliária em horas, não semanas
Base de mercado sempre atualizada, inferência estatística assistida por IA e geração automatizada conforme ABNT NBR 14653 partes 1 e 2. Do input do imóvel ao PDF final.
Avaliação · R$ 1.2M · IC 92%
VALORA
Diagnóstico
Amostra
Modelo
Laudo PDF
Regressão · valor por m²
R² 0.89n 42Fisher 1%Grau III
Área (m²)
R$/m²
Valor estimado
R$ 1.248.000
Confiança90%
Área útil142 m²
BairroSavassi
TipologiaApartamento 3Q
ABNT 14653NBR 14653-2
O problema
Fazer um laudo de avaliação ainda consome horas — e ferramentas desconexas.
01
Coleta manual de amostras
Horas garimpando anúncios em portais, copiando dados para planilhas e limpando duplicatas à mão.
02
Estatística em softwares desktop
Modelos de regressão em ferramentas antigas, presas a um computador, sem colaboração nem histórico.
03
Enquadramento na NBR 14653 no risco
Grau de fundamentação e precisão conferidos manualmente — fácil errar item e comprometer o laudo.
04
Diagramação do laudo no Word
Montar memoriais, tabelas, gráficos e anexos à mão em cada trabalho, do zero.
Como funciona
Do imóvel ao PDF, em três etapas.
01
Pesquisa de mercado automatizada
Informe a região e o tipo de imóvel. O Valora coleta ofertas em portais, limpa, deduplica e enriquece as amostras com renda IBGE e localização — sem planilha.
02
Modelagem assistida por IA
Regressão linear múltipla com seleção de variáveis assistida, transformações, diagnósticos e enquadramento automático de grau conforme a NBR 14653-2. O avaliador decide; a IA prepara o caminho.
03
Laudo pronto em PDF e Word
Memoriais de cálculo, gráficos, mapas e anexos gerados automaticamente, com grau de fundamentação e precisão — editável e conforme ABNT.
Engenharia de avaliação + IA
Três alavancas que reduzem o tempo de laudo em 80%.
Inferência estatística com IA
Seleção assistida de variáveis explicativas, ajuste de modelos de regressão múltipla e validação de pressupostos. O avaliador decide — a IA prepara o caminho.
regressão múltiplatestes estatísticosexplicável
Laudo conforme ABNT NBR 14653
Saída em PDF com grau de fundamentação I–III, respeitando partes 1 e 2 da norma. Campos, memoriais de cálculo e anexos gerados automaticamente.
NBR 14653-1NBR 14653-2grau I–III
Ferramentas gratuitas
Experimente o motor do Valora — de graça, sem cadastro.
Três utilitários que rodam sobre a mesma base técnica do produto. Use, valide e veja como o Valora automatiza o resto.
IBGE · setor censitário
Renda por localização (IBGE)
Digite um CEP ou endereço e veja a renda média e mediana do setor censitário do IBGE — a mesma variável socioeconômica que o Valora usa para enriquecer amostras.
Abrir ferramentaNBR 14653-2 · regressão
Grau de fundamentação NBR 14653-2
Descubra o grau (I, II ou III) que seu modelo de regressão atinge e quantos dados de mercado você precisa para cada grau. Baseado na Tabela 1 da norma.
Abrir ferramentamétodo evolutivo
Depreciação Ross-Heidecke
Calcule o coeficiente de depreciação de benfeitorias por idade, vida útil e estado de conservação. Fórmula idêntica à do método evolutivo do Valora.
Abrir ferramentaComparativo
Por que migrar das ferramentas tradicionais.
Uma alternativa moderna e na nuvem aos softwares desktop e planilhas de avaliação.
| Ferramentas tradicionais | Valora | |
|---|---|---|
| Pesquisa de mercado | Manual, anúncio por anúncio | Automatizada, com limpeza e deduplicação |
| Dado socioeconômico (renda) | Consulta separada, manual | Enriquecimento IBGE automático por setor censitário |
| Grau de fundamentação/precisão | Conferência manual | Enquadrado automaticamente (NBR 14653-2) |
| Acesso | Preso a um computador | Na nuvem, de qualquer lugar |
| Geração do laudo | Diagramação manual no Word | PDF e Word automáticos, editáveis |
| Inteligência artificial | Inexistente | Assistência em variáveis, interpretação e preenchimento |
Perguntas frequentes
Dúvidas de quem avalia.
O Valora é uma alternativa ao SisDEA?
Sim. É uma plataforma moderna, na nuvem, que unifica pesquisa de mercado, modelagem estatística e geração de laudo — sem depender de um software desktop preso a um computador. Você mantém total controle das decisões técnicas.
O laudo sai conforme a NBR 14653?
Sim. O motor enquadra automaticamente os graus de fundamentação e precisão pelas Tabelas da NBR 14653-2, e o laudo é gerado em PDF/Word com memoriais, gráficos e anexos conforme a ABNT.
A IA substitui o avaliador?
Não. A IA acelera as etapas repetitivas (coleta, sugestão de variáveis, interpretação de modelos, preenchimento), mas todas as decisões técnicas e a responsabilidade permanecem do profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto).
Quais métodos de avaliação são suportados?
Comparativo direto de dados de mercado (regressão), evolutivo (Ross-Heidecke), involutivo e capitalização da renda — cobrindo os principais métodos da NBR 14653.
Preciso instalar algo?
Não. O Valora roda no navegador. Você pode começar testando as ferramentas gratuitas — como a consulta de renda IBGE e a calculadora de grau de fundamentação — sem instalar nada.
De 3 semanas para 3 horas. Sem abrir mão da norma.
Faça um diagnóstico gratuito. Analisamos seu fluxo atual, rodamos uma amostra no Valora e comparamos tempo, custo e qualidade do parecer.