Depreciação Ross-Heidecke
Calcule o coeficiente de depreciação de benfeitorias combinando a depreciação por idade (Ross) com o estado de conservação (Heidecke). A mesma fórmula do método evolutivo do Valora — com tabela de referência.
Coeficiente de depreciação (K)
12,0%
Depreciação por idade (Ross)
9,7%
Fator de aproveitamento
88,0%
Vida consumida
16,7%
K = K_ross + Ec · (1 − K_ross), onde K_ross = (t + t²)/2 e t = idade/vida útil.
FAQ
Como funciona o método Ross-Heidecke?
Ele combina a depreciação de Ross — função da fração de vida consumida, K_ross = (t + t²)/2 — com um coeficiente de Heidecke que penaliza o estado de conservação. O resultado K_rh é o percentual de depreciação da benfeitoria.
O que são os estados A a H?
São a escala de conservação de Heidecke, de 'novo' (A, sem penalização) a 'muito mau' (H). Cada estado tem um coeficiente que aumenta a depreciação sobre a parcela ainda não depreciada pela idade.
Esse número bate com o laudo do Valora?
Sim. A fórmula desta calculadora é idêntica à do motor evolutivo do Valora, então o coeficiente calculado aqui é o mesmo aplicado na geração do laudo.
Ferramenta educativa e de apoio. Não substitui o julgamento do profissional habilitado nem a análise completa exigida pela NBR 14653. Resultados calculados a partir dos dados informados.
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